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瞄准高效能城市 跑赢后千亿棋局

2020-09-13  Դ:  :涟水新闻中心

  8月31日,融信中国(03301.HK,以下简称“融信”)发布2020年中期报告,上半年公司呈现出较为稳定的业绩成果。中报显示,上半年,融信实现合约销售603.6亿元,同比增长6.5%;同时,公司维持了良好的销售节奏,回款率达81%,处在较高水平。

  从销售状况来看,公司上半年营销取得先发优势,并抓住了市场复苏期的跑赢大势,实现销售业绩的逆势上扬;从整体布局来看,前瞻性的布局为融信上半年的良好业绩打下了坚实基础。

  长三角贡献超80%销售额

  上半年,在全国布局上,融信继续深化“1+N”战略布局,扎根核心一二线城市,深耕高效能城市,并积极拓展已入驻城市周边具有发展潜力的卫星城市。梳理公司过往五年的发展历程可以发现,“深耕一二线城市”始终是融信战略布局的主线。

  上半年,融信入驻47座城市,总土储2803万平方米,其中82%位于一二线城市黄金地段。值得注意的是,公司在长三角地区的土储已占公司在全国总土储面积的49%。

  作为融信战略布局重点的长三角区域,无论市场规模还是购买力都处于全国领先地位,是疫情过后国内房地产市场复苏最快的地区之一。今年6月,长三角地区主要领导座谈会在浙江湖州举行,再次向外界传达出长三角一体化的利好信息。

  自2016年进驻长三角以来,融信便将布局重点放在区域内高效能城市,即“1+N”战略中的“1”上,极致深耕并持续强化长三角区域优势。如此前瞻性的布局也为公司发展带来了红利,今年上半年,长三角地区为融信贡献了超过80%的销售额。

  审慎拿地 控制成本

  今年,融信一方面紧抓拿地窗口期,扩大拿地规模;另一方面,稳控成本与利润,审慎评估投资效益,保证长期稳定发展。

  中报显示,上半年融信积极进行土地投资,共新增项目21个,建筑面积达461万平方米。新增土储集中于高效能城市,其中一二线城市占比约83%。同时,公司坚定看好长三角及海峡西岸地区,拿地金额中来自上述区域的比例分别达到75%和17%。

  在保证拿地规模的同时,合理获取低价土地是融信实现规模稳定增长的保障。融信坚持审慎的拿地策略,拿地资金匹配销售回款的30%-50%,协调销售与拿地节奏,并强调拿地盈利能力测试,保证所拿地块的利润空间。对拿地成本的严格把控,叠加极致深耕的成本优势,为融信的利润增长提供了有效支撑。

  对于公司后续的经营策略,融信表示,未来将继续坚定看好长三角地区,精准布局、极致深耕,在管理上精益求精,在保证高质量产品的前提下,追求企业的长远发展。

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